牛！狂销超230套，中山这个盘，销量占整个片区近1/2
上半年落下帷幕，中山又有神盘涌现。
回顾过去半年的火爆开盘，位于民众的泰丰凤凰源绝对榜上有名。实际上，从半年销售成绩来看，该盘确实不俗。
据房叔掌握的数据，上半年，该盘以超230套成交套数刷新片区热销记录，排行民众单盘销售首位。
项目 | 上半年成交套数 |
泰丰凤凰源 | 233 |
信业尚悦湾 | 160 |
绿洲华庭 | 40 |
水韵名门 | 50 |
远洋山水 | / |
市场纷纷用脚投票，毫无疑问，泰丰凤凰源才是民众镇的宠儿。
值得一提的是，5月25日项目首开爆火，现场是这样的：
▲泰丰凤凰源开盘现场
截止6月底，项目开售仅1个月余，销售成绩已经飙升片区首位，笑傲民众，叫好又叫座。
神盘诞生，绝非偶然。
如此热销背后的逻辑是什么，为何成为“神盘”的是泰丰凤凰源？
自贸区光环 ，地铁18号线延长必经之地
首要逻辑，必定离不开大规划。
近日，中山市公共交易中心发布了《中山市申报纳入广东自贸区扩区范围前期研究工作服务采购项目招标公告》。
公告提出了，中山申报广东自贸区扩区的两个区域，包括中山市翠亨新区和民众工业园区。
摊开大湾区地图，8通道连接珠江口东西两岸，岸上南沙、前海、横琴三大自贸区分布两侧，将东莞的滨海湾新区和中山翠亨新区、民众园纳入，核心区形成闭环。
▲湾区8通道
按照规划，深中通道2023年将建设完工，中山建设多条交通线路与之接驳。其中，东部外环高速即途径民众，同时连通深圳、广州、珠海。
届时，从民众出发，1小时内可直达深圳前海，广州、珠海更不在话下。
这就是民众，与深圳、与湾区、与世界无缝连接的资本。
▲民众园效果图
自贸区大器初成，前途无量，自然吸引人前来买房置业。早有先例，来看南沙自贸区的例子。
来自网易房产数据中心的权威统计，从2015年4月21日至2017年4月19日，广州全市11区中，南沙的房价涨幅，高居榜首。
行政区 | 2015年4月 | 2017年4月 | 涨幅 |
南沙 | 10362元/平 | 16198元/平 | 56.3% |
天河 | 33804元/平 | 43173元/平 | 27.7% |
白云 | 21463元/平 | 32593元/平 | 51.8% |
增城 | 9975元/平 | 13131元/平 | 31.6% |
番禺 | 15510元/平 | 23360元/平 | 50.6% |
花都 | 10193元/平 | 12431元/平 | 21.9% |
黄埔 | 15078元/平 | 19895元/平 | 31.9% |
荔湾 | 28584元/平 | 33017元/平 | 15.5% |
海珠 | 30833元/平 | 34159元/平 | 10.8% |
从化 | 7374元/平 | 10094元/平 | 36.9% |
全市 | 14577元/平 | 16873元/平 | 15.7% |
注：越秀4月网签多为老盘补录，因而未列入统计 |
受制于双合同，老盘补签等因素，部分区域的网签价，与真实成交价有所出入，但南沙楼价攀升速度之快，仍是有目共睹。而这种情况，深圳前海、珠海横琴亦屡见不鲜。
不难想象，就在南沙自贸区旁的中山民众园，在自贸区的光环之下，会迎来鲲鹏九万里般飞越。
值得一提的是，广州地铁延伸到最南的地铁18号线，在万顷沙之后，将延长过中山，到珠海。民众，正是其必经之地。
通过延长线，中山民众将跟上广州、珠海城市发展的密集鼓点，奋勇直追。
自贸区的光环下，再与广、珠牵手的交通，这就不难理解泰丰凤凰源的火爆了。
219亿加持，行业巨头比亚迪加入
“百亿新城”民众园，总投资约218.8亿，“前锋大将”比亚迪项目已出发。
目标打造世界级高端智能终端制造基地，目前该项目已经启动，第一期用地已完成供地手续，已正在填土，建设如火如荼。
▲比亚迪鸟瞰图
不仅是比亚迪，彩迅工业、毅马新能源电机、欧普照明、洲明科技等14个重大投资项目等皆瞄准这一方沃土，纷至沓来。
栽下梧桐树，自引凤凰来。以比亚迪为领头，众多创新型企业聚集，民众将拥有无与伦比的吸引力，随之带来人口的虹吸效应，带来板块的全新升级。
▲民众园夜瞰效果图
以东莞松山湖为例，2015年华为入驻，随之吸引了中子科学城、蓝思科技等大型高新企业。
据安居客数据统计，华为入驻松山湖后，从2015年起，其房价均价涨幅超300%，周边的寮步房价涨幅仅是1/2不到。
▲房价对比
高端企业带来高端密集人口，密集人流吸引配套云集，配套提升居住品质，促进房产的保值增值。
现在，你是否知道民众园的价值。
民众园头排产品 龙湖物业+钻石户型
“神盘”为何被称为神，因为天生丽质。
当一个明星板块已经开启，作为头排作品，泰丰凤凰源可谓带着使命而来，不论是地段、交通、还是项目打造，均亮点十足。
三区辐射，5公里生活圈
首先，看看地段。
泰丰凤凰源位于民众南部，南侧即为中山港大桥落脚处，东侧不远即为“百亿新城”民众园，同时享受南侧火炬区、北侧南沙自贸区辐射利好。
▲项目位置
南沙自贸区强大引擎，自然不用多言。
火炬区，为中山东部重要片区，其将建设中山智慧健康小镇，落成后将成为中山建设健康城市的主战场，助推健康产业破千亿。
两大产业高地环绕，随着企业投入，高端人才的涌入，片区价值不言而喻。
▲智慧健康小镇效果图
项目与中山城区的通达相当便利。其门口即为番中路，和大多数道路不同，其目前正在改造，改造完工后。番中路可快速接驳逸仙路、博爱路，30分钟左右到达东区远洋大信商圈。
同时，门口就是中山港大桥，驾车5分钟即可穿梭到火炬区。
项目周边属于民众行政居住中心，5公里范围内，壹加壹、民众中心市场满足日常购物需求；学校、商圈、公园、行政服务机构，都在5公里范围内。
值得一提的是，项目东侧的民众园内，规划3所学校，2所医院、5间社区医疗机构、1座展览馆、1座图书馆、1座体育馆。
▲民众园配套
5公里范围内，丰沛的配套，现已可触，未来可期。
国家一级 龙湖物业
诚然，优质的物业，是造就神盘的前提条件之一。
泰丰凤凰源引进龙湖物业，其为国家一级物业。
以“满意+惊喜”的创新服务体系，秉承“善待你一生”的服务理念，龙湖物业让客户满意度，连续9年保持在90%以上。
其服务的用心，我们可以在泰丰凤凰源点滴可见。
比如单单在管控社区方面，龙湖物业就采用了规范服务标准，节假日还有武装巡逻消防演练。一个千丁APP，就能联络物业。
除此之外，龙湖物业还会举办优质社区文化活动，结合时令举办不同的社区活动。
钻石户型 三房可省下10+万
最后，来看看户型产品。
户型设计，更是泰丰凤凰源的一大杀手锏。
78平2+1房、93平3+1房、93平主套3+1房、115平主套四房，每个户型都堪称卓越，比市场上同类面积，轻松多出一间房。
安居客数据显示，6月中山均价为13982元/平，东区直奔2万/平，即便是民众均价也达到11000元/平，意味着，于买家而言，在泰丰凤凰源，至少可省下十多万的房款。
同时，其户型还有极致与舒适完美融合的优点，各个空间面积均衡安排，无论是客厅、厨房、洗手间还是卧室，都毫不局促。
比如最小的78平2+1房，客厅、餐厅相连，两个卧室均能放下1.5米大床，多空能空间可灵活用作书房、儿童房，阳台的尺度，亦不输市场上大三房。
想要一个二人世界？也可选择93平3+1房，舒适的空间也适合三口之家，三开间朝南，四季之日，何愁没有清风与阳光。
大阳台设计，高层单位更是可将小区景观尽收眼底。
新中式园林景观，晴天看孩子的夏日乐趣，阴天更有“天青色等烟雨”的韵味，都是家门口的专属美景。
▲项目园林
如果是二胎家庭，大可放心选择93平主套3+1房、115平主套四房，适合不同家庭需求。
最后，户型图奉上：
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现在，你明白泰丰凤凰源为何能被称为“神盘”了吧！
可以预见，好地段+好产品，价值不断上升在所难免，而留给大家置业的窗口期还有多久，也不得而知。
咨询电话：0760-85700 666
项目地址： 民众镇众安大道1号（自然丰酒楼旁）
房叔开火炬群啦
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